Investeren in vastgoed blijft in 2025 een populaire keuze onder Nederlandse beleggers. Of het nu gaat om het genereren van maandelijkse huurinkomsten of het realiseren van lange termijn vermogensgroei: vastgoed biedt een tastbaar alternatief voor traditionele beleggingen zoals aandelen of spaargeld. Maar zoals altijd geldt: locatie is alles. In dit artikel bekijken we de beste steden om momenteel in vastgoed te beleggen in Nederland, gebaseerd op huurvraag, prijsontwikkeling, rendement en groeipotentieel.
Wilt u zonder zelf vastgoed te kopen toch profiteren van deze groeisteden? Bekijk hier een beleggingsmogelijkheid vanaf €100 per maand met gespreide risico’s.
Waarom de locatie belangrijk is bij vastgoedbeleggingen
Bij vastgoedbeleggingen draait alles om rendement. En dat rendement wordt grotendeels bepaald door de locatie van het pand. Een goede locatie zorgt voor:
- Hoge en stabiele huurinkomsten door constante vraag
- Waardestijging van het vastgoed op de lange termijn
- Lagere kans op leegstand en onderhoudsproblemen
Factoren zoals werkgelegenheid, bevolkingsgroei, infrastructuur en stedelijke ontwikkeling spelen hierin een grote rol. Investeren in de verkeerde stad of wijk kan leiden tot teleurstellende resultaten, zelfs als het vastgoedobject zelf in goede staat verkeert.
Top 7 beste steden om te beleggen in vastgoed
Amsterdam – Hoge vraag, maar hoge instapkosten
Amsterdam blijft onverminderd populair. De vraag naar huurwoningen is er hoog, zeker onder expats, studenten en jonge professionals. Hoewel de aankoopprijzen torenhoog zijn, zorgt de schaarste aan woonruimte voor goede huurprijzen en relatief lage leegstand.
Voor- en nadelen:
- Hoge huurinkomsten
- Stabiele vastgoedmarkt
- Zeer hoge aankoopprijzen
- Strenge regelgeving m.b.t. verhuur (o.a. opkoopbescherming)
Rotterdam – Groeiende populariteit en lagere prijzen
Rotterdam is in opkomst. De stad investeert fors in stedelijke vernieuwing en duurzaamheid. De woningprijzen zijn er nog relatief betaalbaar vergeleken met Amsterdam, terwijl het rendement vaak aantrekkelijker is.
Waarom interessant?
- Verjongende bevolking
- Groei van de private huursector
- Creatieve en internationale vibe trekt jongeren aan
Utrecht – Centrale ligging en studentenpopulatie
Utrecht profiteert van zijn centrale ligging, goede bereikbaarheid en jonge bevolking. Studenten vormen een grote doelgroep, net als jonge gezinnen en forenzen. De vastgoedprijzen zijn stevig, maar de vraag naar woonruimte blijft groot.
Kansen voor beleggers:
- Kamers of studio’s voor studenten
- Appartementen voor jonge werkenden
- Zeer lage leegstand
Eindhoven – Tech hub met stijgende huurvraag
Eindhoven is de technologische motor van Nederland met bedrijven als ASML, Philips en de High Tech Campus. De toestroom van kenniswerkers en expats heeft de huurmarkt in beweging gebracht.
Pluspunten:
- Groeiend internationaal publiek
- Innovatief investeringsklimaat
- Goedkopere instap dan Randstad-steden
Groningen – Stabiele vraag door studenten en starters
Groningen is een echte studentenstad, met een sterke vraag naar kamers en kleine appartementen. Dankzij relatief lage vastgoedprijzen kunnen ook particuliere beleggers met een kleiner budget hier instappen.
Waarom interessant?
- Constante instroom van studenten
- Lage instapkosten
- Diversiteit aan huurders
Den Haag – Internationale organisaties en expatmarkt
Als politieke hoofdstad huisvest Den Haag veel internationale organisaties zoals het Internationaal Strafhof en Eurojust. De expatmarkt is stabiel en bereid om hogere huren te betalen voor kwalitatieve woningen.
Voordelen voor beleggers:
- Sterke midden- en hoogsegment huurmarkt
- Internationaal publiek met koopkracht
- Minder last van studentenoverlast
Almere – Betaalbare instap en sterke groei
Almere is een van de snelst groeiende steden van Nederland. Door de hoge woningdruk in Amsterdam wijken veel starters en jonge gezinnen uit naar Almere. De stad is in trek door nieuwbouw, ruimte en bereikbaarheid.
Sterke punten:
- Lage instapprijzen
- Groei van koop- en huurmarkt
- Onderdeel van de metropoolregio Amsterdam
Alternatief voor direct vastgoed: indirect beleggen via vastgoedfondsen
Niet iedereen heeft het vermogen, de tijd of de ervaring om zelf een beleggingspand aan te schaffen. Gelukkig is er een toegankelijk alternatief: beleggen via vastgoedfondsen.
Wat is indirect beleggen?
Bij indirect beleggen investeert u niet in een specifiek pand, maar in een fonds dat vastgoedobjecten beheert. U deelt mee in de huurinkomsten en eventuele waardestijging.
Voordelen van vastgoedfondsen:
- Geen zorgen over onderhoud, verhuur of beheer
- Instappen mogelijk vanaf lage bedragen (€100-€2500)
- Spreiding over meerdere objecten en locaties
- Maandelijkse uitkeringen of dividend
Wilt u beleggen in vastgoed zonder gedoe, met spreiding over groeiregio’s zoals Almere, Eindhoven en Rotterdam? Ontdek hier hoe u vanaf €100 per maand kunt instappen via een professioneel vastgoedfonds.
Tips bij het kiezen van een stad om te beleggen
Het kiezen van de juiste stad hangt af van uw doelstelling, budget en risicoprofiel. Enkele tips:
- Analyseer de huurmarkt: Kijk naar huurprijzen, leegstand en doelgroep.
- Volg infrastructuurplannen: Nieuwe stations of tramlijnen verhogen waardes.
- Let op regelgeving: Sommige gemeenten beperken particuliere verhuur.
- Check bevolkingsgroei en economische activiteit.
- Combineer lokale expertise met landelijke trends.
Conclusie: Wat is de beste keuze voor u?
De beste stad om in vastgoed te beleggen bestaat niet – het hangt af van uw wensen en middelen. Voor wie op zoek is naar hoge huurinkomsten en directe toegang tot een brede markt, kan Amsterdam of Den Haag interessant zijn. Wie juist zoekt naar opkomende markten met lagere instapkosten, vindt kansen in Almere of Eindhoven.
Wilt u toch liever passief beleggen zonder zelf panden te kopen of beheren? Dan biedt indirect beleggen via vastgoedfondsen een laagdrempelig alternatief. Met een inleg vanaf €100 kunt u al profiteren van de groei van het Nederlandse vastgoed.
Klaar om te starten? Begin vandaag nog met vastgoedbeleggen via een fonds dat actief is in de Nederlandse groeiregio’s. Bekijk hier uw opties.
Disclaimer: Beleggen brengt risico’s met zich mee. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Geef een reactie